2026 Poland Real Estate Market Outlook

2026 Real Estate Market Outlook| Polska

Intelligent Investment

04 Handel

Rentowność i strategia z konsumentem w centrum uwagi

Ilustracja 04: Nowa podaż parków handlowych (mln mkw.) i udział parków handlowych w wolumenie transakcji handlowych (%)

Pozytywna końcówka roku w zakresie wzrostów sprzedaży detalicznej zwraca szczególnie uwagę ze względu na szybki wzrost sprzedaży kategorii środków trwałych. Również sentyment konsumentów i intencje zakupowe są najwyższe od czasu pandemii, co odzwierciedla aż 12% wzrost siły nabywczej Polaków ( rdr ). Konsumpcja jednak utrzymuje się na stabilnym poziomie, co może wskazywać na wciąż dużą ostrożność. Te warunki odzwierciedlają się również w rosnących oczekiwaniach konsumentów, którym starają się sprostać najemcy, ale i właściciele. Obserwować będziemy dalsze dopracowywanie miksu najemców i znaczną aktywność właścicieli w poszukiwaniu atrakcyjnych marek, co wiązać się będzie z dokładną analizą rentowności najemców. Będziemy obserwować dalszy rozwój konceptów dyskontowych, które poza parkami handlowymi są również zainteresowane centrami handlowym– iobustronnie, gdyż dla właścicieli przyczynia się to do poprawyodwiedzalności i odpowiedzi na zagospodarowanie mniej atrakcyjnych powierzchni, może to również przyczyniać się do podnoszenia średnich stawek czynszu. Utrzymujące się wysokie zainteresowanie parkami handlowymi będzie charakteryzować rynek również w 2026 roku, jednak będziemy obserwować coraz więcej selektywnego podejścia– zarówno wśród deweloperów, inwestorów, ale i najemców. Z drugiej jednak strony, grono najemców rozwijających się w parkach stale będzie się powiększać.

2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0

70%

60%

50%

40%

30%

1,0 1,5

20%

transakcji handlowych

10%

- 0,5

Udział parków handlowych w wolumenie

0%

Nowa podaż parków handlowych (mln mkw.)

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

nowa podaż parków handlowych (LHS)

udział parków handlowych w wolumenie transakcji handlowych (RHS)

Źródło :CBRE Research

© 2026 CBRE, INC .

14 CBRE RESEARCH