2026 Poland Real Estate Market Outlook

2026 Real Estate Market Outlook| POLAND

Intelligent Investment

Introductory Note by

Podsumowanie

Daniel Bienias ManagingDirectorCEE

Polska gospodarka nie zwalnia tempa. Prognozy przewidują kontynuację wzrostu PKB w 2026 roku, co napędza optymizm na rynku inwestycyjnym. Inwestorzy wyrażają silne zaufanie i rośnie apetyt na polskie aktywa, co potwierdzają najnowsze badania. Nadchodzi czas ożywienia na polskim rynku nieruchomości, wspieranego przez łatwiejszy dostęp do finansowania. To z kolei otwiera nowe możliwości: inwestycje stają się bardziej dostępne, a strategiczne podejście do konkretnych aktywów zyskuje na znaczeniu. Welcome to CBRE’s PolandReal Estate Market Outlook 2026 Sektor mieszkaniowy, napędzany niedoborem mieszkań i rosnącymi czynszami, zyskuje na znaczeniu w całej Europie. Polska podąża tym trendem, oferując obiecujące perspektywy wzrostu. Również sektory biurowe, handlowe i przemysłowe wykazują stabilność i dynamiczny rozwój. Wysoki popyt, malejące wskaźniki pustostanów oraz dojrzewający rynek z różnorodnymi możliwościami inwestycyjnymi sprawiają, że warto przyjrzeć się im bliżej. Mamy nadzieję, że ten raport dostarczy cennej wiedzy inwestorom, deweloperom, najemcom oraz wszystkim, którzy chcą zrozumieć i skutecznie wykorzystać potencjał polskiego rynku nieruchomości.

— W 2026 roku Polska utrzyma pozycję lidera wzrostu gospodarczego w Europie, napędzanego przez inwestycje, konsumpcję i ożywienie w eksporcie, przy stabilnej inflacji i niskim bezrobociu. Spodziewamy się wzrostu aktywności, napędzanego poprawą sentymentu, rosnącą ofertą i zainteresowaniem inwestorów, w tym coraz bardziej aktywnych kupujących krajowych. Polska umacnia swoją pozycję w czołówce europejskich rynków, a poprawiające się warunki finansowania wspierają klimat inwestycyjny. — Rynek biurowy będzie charakteryzował rosnący popyt, napędzany przez poprawę warunków makroekonomicznych i optymistyczny sentyment najemców, co przy ograniczonej dostępności może przełożyć się na dalszy wzrost czynszów w najlepszych lokalizacjach. Deweloperzy będą reagować wciąż nieco ograniczonym wzrostem podaży i rosnącym zainteresowaniem powierzchniamiflex , a także rewitalizacją starszych obiektów przy pozostawieniu funkcji biurowej. — Rosnąca siła nabywcza i pozytywny sentyment będą dalej napędzać rynek handlowy, przekładając się na dalszy rozwój, szczególnie parków handlowych, ale też redefinicję centrów handlowych. Będziemy obserwować optymalizację i wzmacnianie oferty,retailtainment i wzrost zainteresowania międzynarodowych marek. — Dla przemysłu i logistyki to będzie rok przesunięcia akcentu z ilości na jakość, ze stabilizacją podaży i rosnącym znaczeniem Polski w globalnym łańcuchu dostaw. Postępująca dywersyfikacja będzie napędzana koncentracją na atrakcyjnych lokalizacjach, automatyzacji i rosnącej roli technologii. — Przed nami kontynuacja dynamicznego rozwoju i dywersyfikacja oferty PRS, budowanie portfeli obiektów co -livingowych i akademików. Czynnikiem wzrostu będzie umiarkowany popyt na mieszkania na sprzedaż, a wyzwaniami – zmiany demograficzne i konieczność adaptacji do zmieniających się potrzeb społeczeństwa oraz poprawa globalnych nastrojów inwestycyjnych. — Rynek hotelowy w Polsce ma szansę na dalszy dynamiczny rozwój, napędzany rosnącym popytem oraz poprawą rentowności, przy jednoczesnym ograniczeniu podaży. Będziemy obserwować dywersyfikację oferty, uwzględnienie trendów turystycznych (w tym podróży biznesowych i coolcation ), rola mediów społecznościowych i AI oraz dostosowanie do zmieniającej się demografii.

© 2026 CBRE, INC .

3 CBRE RESEARCH