High streets 2024

First page 1 Next page Last page

Jakie są bariery rozwoju ulic handlowych w Polsce, jakie są szanse że ulice handlowe wzbogacą krajobraz polskich miast.

Ulice handlowe w Warszawie

Odkryj potencjał ulic handlowych w Warszawie

RESEARCH

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Spis treści

Wprowadzenie

Ruch turystyczny

Rozwój rynku dóbr luksusowych

Rozwój prestiżowych hoteli

Przebudowa centrum miasta (Nowe Centrum Warszawy)

Lokalizacja dla nowych marek i flagowych sklepów

Oferta gastronomiczna

Czynsze

Podsumowanie

Kontakt

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zamek Królewski

K r a kow sk i e P r

Wprowadzenie

z edm i e ś c i e

Wi s ł a

Pałac Prezydencki

Plac Teatralny

Uniwersytet Warszawski Krakowskie Przedmieści e

Elektrownia Powiśle

Ścisłe centrum Warszawy posiada wieloletnie tradycje handlowe, czego przykładami mogą być dobrze znane od lat destynacje zakupowe takie jak Domy Towarowe Centrum (powstałe w latach 60. i 70. XX w.) czy Centralny Dom Towarowy (1951 r., teraz Cedet).

W niniejszej publikacji zaprezentowano ulice handlowe Warszawy – destynacje o zróżnicowanej ofercie handlowej, usługowej i gastronomicznej, w których międzynarodowe sieci handlowe przeplatają się z lokalnymi biznesami. Poszczególne ulice różnią się swoim charakterem, co nadaje im unikatowości, a jednocześnie wpływa na decyzję klienta, że to właśnie ją chce odwiedzić.

M a r s z a ł kow sk a

No w y Św i a t

k r z yska

Browary Warszawskie

Ś wi ęt o

Św i ę tok r zys k a

Fabryka Norblina

C h m i e l n a

Pałac Kultury i Nauki

Ch m ie l n a

B r ac k a

Obecnie kupującymi są nie tylko mieszkańcy Warszawy, ale również pracownicy okolicznych budynków biurowych oraz turyści.

A l . J e r ozol i ms ki e

M ys i a

N o wy Ś wia t

Złote Tarasy

B r ac k a

A l . J e r ozol i ms ki e

K r u c z a

Plac Trzech Krzyży

Dworzec Centralny

Pozn a ńs k a

H o ża

M a r s z a ł kow sk a

H o ża

K r u c z a

M oko towska

P ię k n a

K o s z yk o w a

Obecnie kupującymi są nie tylko mieszkańcy Warszawy, ale również pracownicy okolicznych budynków biurowych oraz turyści.

K oszy k o w a

Plac Konstytucji

Hala Koszyki

K o s z y ko wa

Politechnika Warszawska

Plac Zbawiciela

M o ko t o w s k a

Łazienki Królewskie

M a r s z a ł kow sk a

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zdjęcie 1: Chmielna

01.

Ruch turystyczny

Nowy Świat, Krakowskie Przedmieście, Chmielna

Nowy Świat oraz jego przedłużenie – Krakowskie Przedmieście to główne arterie komunikacyjne dla odwiedzających Warszawę w celach turystycznych, będące częścią Traktu Królewskiego. Prowadzą one na Stare Miasto i do Zamku Królewskiego, który zalicza się do top 3 najpopularniejszych wśród mieszkańców i turystów atrakcji Warszawy wg raportu przygotowanego przez Stołeczne Biuro Turystyki.* Ulicę Nowy Świat przecina ul. Chmielna, łącząc Nowy Świat z ul. Marszałkowską, gdzie u zbiegu ulic Świętokrzyskiej, Marszałkowskiej i Alej Jerozolimskich położony jest Pałac Kultury i Nauki mieszczący m.in. teatry, muzeum oraz wieżę

widokową, którą w 2022 roku odwiedziło ponad 675 000 osób.* W pobliżu, od strony ul. Marszałkowskiej, po północnej stronie placu Defilad powstaje nowa siedziba Muzeum Sztuki Nowoczesnej, w którym prawdopodobnie już w drugiej połowie 2024 roku będzie można odwiedzić m.in. wystawy sztuki, kino oraz kawiarnię. W przyszłości obok tej inwestycji ma powstać również nowy budynek Teatru Rozmaitości w ramach projektu Nowe Centrum Warszawy, który ma połączyć Pałac Kultury i Nauki ze Starówką, tworząc reprezentatywną przestrzeń.

Nowy Świat oraz jego przedłużenie – Krakowskie Przedmieście to główne arterie komunikacyjne dla odwiedzających Warszawę w celach turystycznych, będące częścią Traktu Królewskiego.

*„Turystyka w Warszawie. Raport 2022”, Stołeczne Biuro Turystyki

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Liczba turystów odwiedzających Warszawę w 2023 r.

Udział turystów w Warszawie w ogólnej liczbie odwiedzających Polskę w 2023 r.

Ruch pasażerów w portach lotniczych w województwie mazowieckim również powrócił do poziomu sprzed pandemii i w 2023 r. ponad 50

tys. osób więcej niż w 2019 r. skorzystało z lotnisk. Wskazuje to na rosnącą popularność regionu jako ważnego węzła komunikacyjnego i turystycznego.

4,6 mln 13%

Wykres 2: Ruch pasażerów w portach lotniczych w województwie mazowieckim – przyloty i odloty

Warszawa jest jednym z najchętniej odwiedzanych polskich miast. Została wyróżniona przez turystów ze 178 krajów w rankingu European Best Destinations jako najlepsza destynacja turystyczna w Europie w 2023r. * Przed pandemią Covid-19 udział turystów w Warszawie względem reszty Polski był stabilny i wynosił aż 11%. Pandemia zaburzyła proporcje i w 2020 r. odsetek odwiedzających Warszawę zmalał, co mogło wynikać zarówno z ograniczeń

ruchu międzynarodowego, jak i preferencji polskich turystów do odwiedzania miejsc mniej zatłoczonych. Od 2021 r. widać jednak stopniowy powrót do trendu sprzed pandemii i wzrost zarówno liczby turystów odwiedzających Warszawę, jak i udziału Warszawy na tle innych regionów. W 2023 r. liczba turystów w Polsce po raz pierwszy przekroczyła wartość z 2019 roku i wyniosła 36,2 mln.

mln osób

2019

2020

2021

2022

2023

Źródło: Główny Urząd Statystyczny, Mazowiecka Regionalna Organizacja Turystyczna, marzec 2024 r.

* www.europeanbestdestinations.com

W 2023 r. do Warszawy najczęściej przyjeżdżali turyści z Ukrainy, Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Niemiec I Litwy. Znaczna część przyjezdnych

pochodziła z Europy Zachodniej oraz USA, a więc z krajów o wysokiej sile nabywczej.

Wykres 1: Liczba i udział turystów w podziale na Warszawę i pozostałe lokalizacje

100%

11%

12%

13%

90%

Wykres 3: Struktura turystów zagranicznych w Warszawie według kraju stałego zamieszkania w 2023 r.

80%

70%

Ukraina Stany Zjednoczone Wielka Brytania Niemcy Litwa Białoruś Francja Izrael Pozostali

60%

18%

50%

93%

91%

89%

88%

87%

38%

40%

30%

12%

Udział turystów (%)

Liczba turystów (mln)

20%

10%

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

4% 5%

Udział turystów poza Warszawą

Udział turystów w Warszawie

Turyści w Warszawie

Turyści w Polsce

Źródło: Główny Urząd Statystyczny, kwiecień 2024 r.

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Średni dochód realny do dyspozycji gospodarstwa domowego w 8 krajach, których obywatele najchętniej odwiedzają Warszawę jest zazwyczaj wyższy niż w Polsce (poza Ukrainą i Białorusią). Najwyższym

dochodem rozporządzalnym dysponują obywatele USA (ponad 4 razy wyższy niż w Polsce), Izraela (3 razy wyższy niż w Polsce) i Wielkiej Brytanii (2 razy wyższy niż w Polsce).

Wykres 4: Średni dochód rozporządzalny w krajach, których obywatele najchętniej odwiedzają Warszawę

10% 12% 14% 16% 18% 20%

100 120 140 160 180

0 20 40 60 80

0% 2% 4% 6% 8%

zagranicznych (%)

domowego (tys. USD)

Udział w całkowitej liczbie turystów

Średni dochód do dyspozycji gospodarstwa

Udział w całkowitej liczbie turystów zagranicznych

Średni dochód nominalny do dyspozycji gospodarstwa domowego

Średni dochód realny do dyspozycji gospodarstwa domowego

Źródło: Główny Urząd Statystyczny, kwiecień 2024 r., Oxford Economics, marzec 2024 r.

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zdjęcie 2: Plac Trzech Krzyży

02.

Rozwój rynku dóbr luksusowych

Pl. Trzech Krzyży, Mysia, Bracka, Mokotowska, Vitkac

Plac Trzech Krzyży wraz z przyległymi ulicami – ul. Mysią, Mokotowską, Bracką i domem towarowym Vitkac to obecnie jedna z dwóch najbardziej ekskluzywnych destynacji handlowych Warszawy. Bliskość Sejmu RP, Giełdy Papierów Wartościowych, Muzeum Narodowego czy licznych ambasad, przy zachowaniu lub odtworzeniu historycznej architektury, nadaje temu kwartałowi

ulic prestiżu i eleganckiego charakteru. To tu swoje sklepy ulokowały Omega, Mont Blanc, Rolex, Ermenegildo Zegna, Carolina Herrera czy Philip Plein. Dom towarowy Vitkac od lat jest oblegany przez klientów butików Louis Vuitton, a wkrótce swój pierwszy butik w Polsce otworzy włoska marka dóbr luksusowych, Bulgari.

Zdjęcie 3: Vitkac

Plac Trzech Krzyży wraz z przyległymi ulicami – ul. Mysią,

Mokotowską, Bracką i domem towarowym Vitkac to obecnie jedna z dwóch najbardziej ekskluzywnych destynacji handlowych Warszawy.

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zdjęcie 4: Hotel Europejski

Pl. Teatralny, Metropolitan, Raffles, Moliera

Drugie ważne miejsce dla miłośników luksusowych marek stanowi Plac Piłsudskiego z wybijającym się na pierwszy plan budynkiem Metropolitan oferującym dostęp do marek: Tom Ford, Prada, Valentino, Miu Miu oraz Celine, a także jednym z najbardziej luksusowych hoteli w Warszawie, hotelem Raffles z butikami Hermes, Brunello Cucinelii i Aston Martin. Do Placu Piłsudskiego

przylegają uliczki z butikami oferującymi zarówno luksusowe dodatki do wnętrz: Fendi Casa czy Versace Home, jak i modę spod znaku wiodących luksusowych marek: Christian Louboutin, Balmain, Manolo Blahnik, Zimmerman. To wszystko w sąsiedztwie Placu Teatralnego oferującego różnorodne doznania kulinarne.

Do Placu Piłsudskiego przylegają uliczki z butikami oferującymi zarówno luksusowe dodatki do wnętrz, jak i modę od wiodących luksusowych marek.

Zdjęcie 5: Metropolitan

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zdjęcie 5: Food Town Norblina

Zgodnie ze słownikową definicją, dobrem luksusowym możemy nazwać dobro, na które popyt rośnie szybciej od wzrostu dochodu.** Wraz z obserwowanym wzrostem zamożności w czasie, stale powiększa się grupa potencjalnych konsumentów

dóbr luksusowych. Według danych Credit Suisse*** wartość majątku na osobę dorosłą w Polsce wyniosła prawie 53 tys. USD w 2022 r., podczas gdy 10 lat wcześniej (2012 r.) analogiczna wartość zbliżała się do 33 tys. USD. Obecnie, od 2018 roku, obserwujemy trend wzrostowy.

Wykres 5: Zamożność osoby dorosłej w Polsce na przestrzeni lat 2000-2022

60 000

50 000

40 000

USD

30 000

20 000

10 000

Źródło: „Global Wealth Databook 2023”, Credit Suisse

Wraz z obserwowanym wzrostem zamożności w czasie, stale powiększa się grupa potencjalnych konsumentów dóbr luksusowych.

**Encyklopedia PWN ***”Global Wealth Databook 2023”

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Procentowy wzrost zamożności na osobę dorosłą w Polsce w latach 2000-2022 uplasował się na 5 miejscu, biorąc pod uwagę 8 analizowanych krajów.

Mimo trudnej sytuacji gospodarczej oraz inflacji przeciętny dochód osobisty do dyspozycji polskiego gospodarstwa domowego w cenach realnych od 2021 r. rośnie i w 2022 r. przewyższył poziom sprzed pandemii (2019 r.) o 0,6%. Prognozuje się, że tendencja wzrostowa zostanie zachowana, co

W latach 2017-2022 średni majątek Polaka wzrósł o 24,4%.

oznacza, że portfel Polaków będzie się stopniowo powiększał. Dodatkowo, według danych GFK siła nabywcza mieszkańców Warszawy wzrosła aż o 37% między 2019 a 2023 r., co zachęca do inwestowania i otwierania nowych sklepów oraz lokali gastronomicznych w polskiej stolicy.

Wykres 6: Procentowy wzrost zamożności na osobę dorosłą w Polsce i innych krajach CEE* w latach 2000-2022 r.

1200%

500%

Wykres 8: Przeciętny dochód osobisty do dyspozycji gospodarstwa domowego w cenach realnych w latach 2016-2027 r.

1000%

400%

120 000

800%

300%

100 000

600%

200%

80 000

PLN

400%

100%

60 000

Wzrost w latach 2000-2022

Wzrost w pięcioletnich przedziałach

200%

40 000

20 000

-100%

Łotwa Rumunia Litwa Czechy Polska Estonia Węgry Słowacja

2002-2007

2007-2012

2012-2017

2017-2022

2000-2022

2016 2017 2018 2019 2020 2021

2022 2023 2024P 2025P 2026P 2027P

Źródło: „Global Wealth Databook 2023”, Credit Suisse * Europa Środkowo-wschodnia

P - prognoza

Źródło: Oxford Economics, kwiecień 2024 r.

Liczba mieszkańców Polski dysponujących majątkiem w wysokości minimum 1 mln USD liczonych w płynnych środkach finansowych, (tzw. HNWI, High Net-Worth Individuals ) w 2022 r. była szacowana na ok. 90 500, co stanowiło odsetek na poziomie ok. 0,3% polskich dorosłych. Udział HNWI w Polsce jest

istotnie mniejszy niż w skali Europy, gdzie w 2022 r. wyniósł 2,8%, natomiast zbliżony do wskaźnika krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Polska posiada taki sam odsetek HNWI jak Rumunia i Węgry, wyższy niż Słowacja, aczkolwiek niższy niż Czechy.

Tabela 1: Wzrost siły nabywczej między 2019 a 2023 rokiem

SIŁA NABYWCZA W PRZELICZENIU NA MIESZKAŃCA W 2023 R. (EUR)

REGION

ZMIANA 2019/2023

POLSKA

10 903

43,7%

Wykres 7: Struktura zamożności w Polsce, 2022 r.

MIASTO WARSZAWA

17 980

36,7%

WARSZAWSKI WSCHODNI

10 820

38,7%

0,3%

11,2%

23,0%

WARSZAWSKI ZACHODNI

12 912

35,7%

Źródło: GFK, 2023

w 2024 roku, co potwierdziło badanie CBRE ,,2024 European Investor Intentions Survey”. Włączenie Warszawy do top 10 rynków w tym badaniu świadczy o jej atrakcyjności ekonomicznej i potencjale inwestycyjnym. Rozkwitające środowisko biznesowe miasta przyczynia się do dynamicznego i pełnego życia ulic handlowych.

Warszawa nie skupia się wyłącznie na zaspokajaniu potrzeb mieszkańców w kontekście oferty ulic handlowych. Jako ważny ośrodek biznesowy w Europie, przyciąga zróżnicowanych konsumentów z różnych krajów, w tym wiele osób pochodzących z Ukrainy. To kosmopolityczne miasto zyskało status jednego z najlepszych miejsc dla inwestorów

poniżej 10.000 USD

10.000-100.000 USD 100.000-1 mln USD

65,5%

powyżej 1 mln USD (tzw. HNWI)

Źródło: „Global Wealth Databook 2023”, Credit Suisse

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zdjęcie 6: Barceló Powiśle

Zdjęcie 7: Raffles Europejski

03. Rozwój prestiżowych hoteli

Wraz z rosnącą liczbą turystów oraz rozwojem biznesu w Warszawie zaczęły pojawiać się nowe marki hoteli, których do tej pory nie było w Polsce:

Pięciogwiazdkowe hotele przyciągają klientów zamożnych, którzy są potencjalnymi kupcami dóbr luksusowych. Dodatkowo stwarzają nową powierzchnię w lokalizacjach premium do lokowania się marek ekskluzywnych.

- Barceló Powiśle

- Raffles Europejski

- Nobu Hotel

- Hotel Verte by Marriott.

Zdjęcie 8: Nobu Hotel

Zdjęcie 9: Hotel Verte by Marriott

Pięciogwiazdkowe hotele przyciągają klientów zamożnych, którzy są potencjalnymi kupcami dóbr luksusowych.

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zdjęcie 10: Raffles Europejski

Sabina Bartyzel SVP Operations Accor Northern & Eastern Europe Sofitel Legend, Sofitel, MGallery, Emblems

,,Jako jeden z światowych liderów w segmencie hoteli luksusowych (Raffles, Orient Express, Banyan Tree, Fairmont, SLS, SO/, Sofitel, Rixos, MGallery) bacznie obserwujemy trendy i tendencje na globalnym rynku, które uwzględniamy przy realizacji naszej strategii. Ostatnio na współczesnym rynku hotelowym obserwujemy znaczny wzrost w kategorii hoteli luksusowych. Ten segment najszybciej odbudował się po pandemii COVID-19 i zanotował największe przyrosty w porównaniu do roku 2019 w stosunku do innych segmentów rynku hotelarskiego, co świadczy o jego wysokiej odporności na wahania koniunktury. Na podstawie globalnych prognoz, klasa średnia ma wzrosnąć o 1,3 mld w ciągu najbliższych 10 lat, co przekłada się na 40% wzrost wydatków w porównaniu z obecnymi wartościami (turystyka i hotelarstwo stanowią 20% ogółu konsumpcji dóbr w tym segmencie). W rezultacie spowoduje to dalszy pozytywny rozwój kategorii hoteli luksusowych. Sektor ten w Polsce rozwija się w stopniu niewielkim, ale prognozy są optymistyczne w oparciu o wzrastający apetyt na dobra luksusowe. Potencjał rynku hoteli luksusowych w Polsce związany jest z rosnącym znaczeniem kraju jako destynacji biznesowej i turystycznej, a także z gospodarczym rozwojem przyciągającym inwestycje, co z kolei wpływa na postępujący wzrost klasy średniej. Dalszy rozwój infrastruktury i usług sprawia, że Polska staje się również bardziej atrakcyjna dla osób poszukujących luksusowych doświadczeń. W przeszłości podróże luksusowe oznaczały relaks na plaży, masaż w spa lub wykwintną kolację. Obecnie podróże luksusowe oparte są na doświadczeniach i emocjach – pokazujące miejsca w sposób głębszy i bardziej autentyczny, bazujące na odkrywaniu

lokalności i podkreślające wyjątkowość miejsc przez pryzmat gastronomii czy atrakcji kulturalnych.

Świetnym globalnym przykładem jest tutaj Orient Express La Dolce Vita, gdzie planowana premiera pierwszego pociągu odbędzie się w 2024 roku, a nowe pociągi zaoferują różnorodne trasy po całych Włoszech i głównych stolicach Europy, sięgając aż do wrót Orientu. Ponadto hotele Orient Express szykują się do debiutów: Orient Express La Minerva w Rzymie planowany jest na 2024 rok, a Orient Express Palazzo Donà Giovannelli ma zaplanowane otwarcie na 2025 rok. Kolejnym przykładem jest Banyan Tree Al Ula – położony w oazie pustynnej w Dolinie Ashar, ekoluksusowy hotel w Arabii Saudyjskiej oferujący namiotowy obóz i ośrodek spa & wellness współistniejący harmonijnie z lokalną społecznością Beduinów. Warto podkreślić, że luksus i zrównoważony rozwój idą ze sobą w parze. Dla podróżnych poszukujących luksusu, konsumpcja staje się bardziej świadoma niż kiedykolwiek wcześniej, dlatego wybory odzwierciedlają wartości ludzi i troskę o ślad węglowy. Świetnym przykładem jest tutaj Fairmont Mayakoba, wspierający wysiłki reprodukcyjne koralowców, przywracając gatunki, które przyczynią się do redukcji emisji CO2. Natomiast Fairmont Mara Safari Club w Kenii dostarcza tabletki do oczyszczania wody szkolnym dzieciom pozbawionym dostępu do bezpiecznej wody pitnej. Te przykłady odzwierciedlają zmieniające się preferencje podróżnych, którzy szukają nie tylko luksusu, ale także znaczących i kulturowo bogatych przeżyć podczas swoich podróży, współistniejąc harmonijnie ze środowiskiem naturalnym.”

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zdjęcie 11: Plac Zbawiciela

Al. Jerozolimskie, Marszałkowska, Świętokrzyska, Pl. Zbawiciela, Pl. Konstytucji

Al. Jerozolimskie oraz ul. Marszałkowska czerpią korzyści jako destynacje handlowe dzięki swojej strategicznej lokalizacji – są najważniejszymi warszawskimi arteriami komunikacyjnymi. Ich oferta zakupowa bazuje na produktach codziennych i ze

średniej półki zakupowej. Dużą rolę odgrywa tu oferta gastronomiczna – w restauracje i kawiarnie zasobne są w szczególności ul. Świętokrzyska, Pl. Konstytucji i Pl. Zbawiciela.

Al. Jerozolimskie oraz ul. Marszałkowska czerpią korzyści jako destynacje handlowe dzięki swojej strategicznej lokalizacji.

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zdjęcie 12: Plac Trzech Krzyży

04. Przebudowa centrum miasta (Nowe Centrum Warszawy)

Aktualnie trwająca budowa Nowego Centrum Warszawy ma na celu stworzenie nowej, eleganckiej wizytówki stolicy, wzmacniając ofertę kulturową • połączy w sieć ważne punkty za pomocą chodników i ścieżek rowerowych, tworząc spójną przestrzeń i zwiększając wygodę zwiedzających; • zwiększy dostępność i bezpieczeństwo poruszania się;

i rozrywkową oraz kreując przestrzeń przyjazną mieszkańcom i turystom. Przebudowa centrum Warszawy:

• wykreuje więcej przestrzeni zielonej, stworzy miejsca do spędzania wolnego czasu i odpoczynku; • ożywi je i zwiększy liczbę osób korzystających z szerokiej oferty usługowej.

Źródło: https://architektura.um.warszawa.pl/-/plac-trzech-krzyzy-1

Miejsca objęte przebudową:

• Plac Pięciu Rogów; • Ul. Chmielna; • Aleje Jerozolimskie • Most pieszo-rowerowy na Pragę

• Plac Trzech Krzyży • Plac Powstańców Warszawy • Ulica Krucza

15%

Aktualnie trwająca budowa Nowego Centrum Warszawy ma na celu stworzenie nowej, eleganckiej wizytówki stolicy, wzmacniając ofertę kulturową i rozrywkową.

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zdjęcie 13: Plac Pięciu Rogów

Michał Lejk Pełnomocnik ds. Nowego Centrum Warszawy

,,Projekt Nowe Centrum Warszawy to jedno z największych przedsięwzięć urbanistycznych w Polsce w ostatnich latach. Jego celem jest kompleksowa rewitalizacja serca stolicy, a rezultaty tej transformacji z pewnością będą miały długotrwały wpływ na jakość życia mieszkańców i atrakcyjność miasta dla turystów i inwestorów. W kontekście tego projektu warto zwrócić uwagę na kwestię komunikacji. Zwężanie ulic, wprowadzanie nowych przestrzeni zielonych i poprawa infrastruktury dla pieszych to świadome działania mające na celu stworzenie bardziej przyjaznej przestrzeni miejskiej. Z drugiej strony, wymaga to od nas, jako społeczności, zrozumienia i akceptacji pewnych niedogodności. Dodatkowo, warto podkreślić, że wizja przyszłości centrum Warszawy nie ogranicza się tylko do przyciągania międzynarodowych marek luksusowych. Równie ważnym celem jest ożywienie ulic handlowych przez wsparcie lokalnych rzemieślników i twórców. To właśnie oni nadają miastu autentyczności i unikalności. Rewitalizacja Placu Pięciu Rogów stanowi początek znaczących przemian w strukturze centralnej części Warszawy. W 2024 roku możemy oczekiwać zakończenia prac przy ulicach Chmielnej i Brackiej, a w kolejnym roku przewidziane jest ukończenie modernizacji ulicy Kruczej. Następnie, w planach są ulice Złota i Zgody. Te ambicje dotyczące infrastruktury miejskiej oznaczają, że stolica Polski będzie przechodziła przez dynamiczne zmiany w najbliższych latach.

Kluczowe jest to, że Miasto wykazuje otwartość i innowacyjność w kwestii kształtowania nowych przestrzeni. Zdaje sobie sprawę, że podniesienie standardów i osiągnięcie zamierzonych celów jest możliwe tylko dzięki ścisłej współpracy z ekspertami z branży nieruchomości, którzy na co dzień funkcjonują na tym rynku. Ich doświadczenie, wiedza i rozumienie dynamiki rynku są nieocenione w procesie planowania i realizacji tego typu projektów. Co więcej, Miasto planuje wykorzystać zaawansowane modele symulacyjne do analizy potencjalnych skutków wprowadzanych zmian. Tego typu narzędzia, wykorzystujące najnowsze osiągnięcia technologiczne, mogą znacznie ułatwić proces decyzyjny, umożliwiając przewidywanie różnych scenariuszy i identyfikację możliwych problemów jeszcze przed ich wystąpieniem. W kontekście strategii rozwoju stref handlowych warto zwrócić uwagę na model Business Improvement District, stosowany z powodzeniem w wielu rozwiniętych krajach europejskich. To podejście, polegające na finansowaniu ulepszeń w ramach określonego obszaru przez lokalne firmy, może stanowić skuteczny sposób na utrzymanie wysokiej jakości przestrzeni publicznej i promowanie rozwoju gospodarczego. Podsumowując, projekt Nowe Centrum Warszawy to ambitne przedsięwzięcie, które ma potencjał przekształcić stolicę w nowoczesne, przyjazne mieszkańcom i atrakcyjne dla inwestorów miasto, a także umocni pozycję Warszawy na mapie ciekawych destynacji dla turystyki weekendowo zakupowej.”

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Lokalizacja dla nowych marek i flagowych sklepów 05.

Zamek Królewski

K r a kow sk i e P r

M o li e ra

z edm i e ś c i e

Wi s ł a

Pałac Prezydencki

Uniwersytet Warszawski Krakowskie Przedmieści e

Elektrownia Powiśle

M a r s z a ł kow sk a

No w y Św i a t

Warszawskie ulice handlowe stanowią doskonałe miejsce dla rozwoju nowych marek, przyciągając zarówno te, które dopiero chcą wejść na polski rynek, jak i już uznane, które pragną otworzyć swoje flagowe

sklepy w Polsce. Dzięki swojej ogromnej popularności, oferują one doskonałe warunki do rozwoju i sukcesu.

Browary Warszawskie

Fabryka Norblina

Pałac Kultury i Nauki

B r ac k a

N o wy Ś wia t

Tabela 2: Przykłady sieci handlowych, które zadebiutowały przy ulicy handlowej

M ys i a

Złote Tarasy

B r ac k a

MARKA

SEKTOR

KRAJ POCHODZENIA ROK WEJŚCIA PROJEKT

Plac Trzech Krzyży

Dworzec Centralny

7 10

1. CORNELIANI

MODA

WŁOCHY

2019

ETHOS

Pozn a ńs k a

2. HERMES

BIŻUTERIA I AKCESORIA

FRANCJA

2019

HOTEL EUROPEJSKI

M a r s z a ł kow sk a

3. AMERICAN VINTAGE

MODA

FRANCJA

2020

ELEKTROWNIA POWISLE

M oko towska

4. URBAN OUTFITTERS

MODA

STANY ZJEDNOCZONE

2020

ELEKTROWNIA POWISLE

P ię k n a

5. CARL HANSEN & SON

WYPOSAŻENIE DOMU

DANIA

2020

HOTEL WARSZAWA

K o s z yk o w a

K oszy k o w a

6. BRUNELLO CUCINELLI

MODA

WŁOCHY

2020

HOTEL EUROPEJSKI

Plac Konstytucji

Hala Koszyki

K o s z y ko wa

7. PHILIPP PLEIN

MODA

NIEMCY

2021

PLAC TRZECH KRZYŻY 3/4

Politechnika Warszawska

8. UNIQLO

MODA

JAPONIA

2022

WSJ

Plac Zbawiciela

9. MAISON SISLEY

ZDROWIE I URODA

FRANCJA

2023

MOKOTOWSKA 57

M o ko t o w s k a

Łazienki Królewskie

10. SANTONI

MODA

WŁOCHY

2023

PLAC TRZECH KRZYŻY

11. KARTELL

MEBLE

WŁOCHY

2024

ETHOS

M a r s z a ł kow sk a

Źródło: CBRE Research

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

06.

Zamek Królewski

K r a kow sk i e P r

Oferta gastronomiczna

z edm i e ś c i e

Wi s ł a

Pałac Prezydencki

Plac Teatralny

Uniwersytet Warszawski Krakowskie Przedmieści e

Elektrownia Powiśle

No w y Św i a t

Poznańska, Hoża, Piękna, Krucza

Ś wi ęt o k r z yska

Browary Warszawskie

G rz y b o ws ka

Św i ę tok r zys k a

Ulice Poznańska, Hoża, Piękna i Krucza wyróżniają się na tle innych swoją unikalną, niesieciową ofertą gastronomiczną, a także znaczną liczbą małych

prywatnych biznesów i usług. To właśnie w tych lokalizacjach swoją obecność zaznaczyły koncepty barowe i hipsterskie.

Fabryka Norblina

C h m i e l n a

Pałac Kultury i Nauki

Ch m ie l n a

N o wy Ś wia t

Złote Tarasy

K r u c z a

Zdjęcie 14: Ul. Poznańska

Dworzec Centralny

Pozn a ńs k a

H o ża

K r u c z a

K o s z yk o w a

K oszy k o w a

Hala Koszyki

K o s z y ko wa

Politechnika Warszawska

Łazienki Królewskie

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zdjęcie 15: L’Osteria

Karolina Kunciak Associate Director, A&T Retail, CBRE

,,Warszawa jest domem dla wielu małych, prywatnych lokalnych biznesów, które oferują nowoczesne i innowacyjne propozycje kulinarne. Modnym trendem stała się oferta talerzykowa, umożliwiająca klientom degustację różnorodnych potraw w towarzystwie znajomych. To rozwiązanie zyskuje na popularności szczególnie w miejscach takich jak Plac Pięciu Rogów, gdzie dynamiczna wymiana najemców niesie ze sobą świeże i kreatywne koncepty gastronomiczne. kulinarne, które przyciągają zarówno turystów, jak i mieszkańców stolicy. Oferta gastronomiczna Warszawy jest bogata, a po pandemii obserwujemy jej znaczny wzrost i odbudowę. Wśród nowych graczy na rynku znajdują się zarówno sieciowe restauracje, jak i unikalne, prywatne koncepty, w tym wiele propozycji z Ukrainy. Warto również zauważyć, że nowe zachodnie koncepty gastronomiczne również zaczęły wchodzić do Polski i poszukują miejsc na rozwijanie swojego biznesu właśnie w tych lokalizacjach. Najnowszy trend w branży gastronomicznej to maksymalne wykorzystanie lokalu przez całą dobę, łączenie konceptu śniadaniowo-lunchowo wieczornego. W ten sposób lokale zarabiają od rana do późnych godzin nocnych. Zainteresowanie kantynami w budynkach biurowych również wzrosło po okresie przestoju spowodowanego pandemią. Coraz więcej pracowników wraca do biur, a pracodawcy zaczynają dostrzegać zapotrzebowanie na kantyny w miejscach pracy. Na ulicach takich jak Nowy Świat czy okolice Starego Miasta skoncentrowane są różnorodne propozycje

Rewolucją w gastronomii stały się również dostawy online, które zyskały na popularności po pandemii. Coraz więcej kuchni wynajmuje się w koncepcie Dark Kitchen, gdzie w jednym dużym lokalu może działać kilka konceptów gastronomicznych. To sprawia, że właściciele konceptów oszczędzają, a klienci mają większy wybór w przystępnych cenach. Nowe budynki o wysokim standardzie, z dobrym dostępem do miejsc parkingowych i dużym ruchem pieszym, stanowią atrakcyjne lokalizacje dla gastronomii. Ważnym aspektem jest również otoczenie - zieleń i łatwy dojazd komunikacją miejską. Idea miasta 15 minutowego oraz projekty mixed use dodatkowo ułatwiają rozwój branży gastronomicznej na ulicach handlowych Warszawy. “

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zdjęcie 16: Fabryka Norblina

Fabryka Norblina, Browary Warszawskie, Hala Koszyki, Elektrownia Powiśle

Fabryka Norblina, Browary Warszawskie, Hala Koszyki i Elektrownia Powiśle to tylko niektóre z wyjątkowych miejsc w Warszawie, które doskonale łączą w sobie ofertę gastronomiczną oraz różnorodne formy spędzania czasu. Są to miejsca oferujące nie tylko wyśmienite jedzenie, ale także nieformalne przestrzenie w stylu food hall, w których można delektować się smakołykami z różnych stron świata. Jednak to nie wszystko - każde z tych miejsc ma również unikalny charakter i oferuje różne eventy sezonowe, które przyciągają zarówno mieszkańców, jak i turystów.

Jednym z kluczowych aspektów tych projektów jest ich funkcja miastotwórcza. Otwarcie takich miejsc przekształca okolicę, przyciąga nowych mieszkańców i tworzy społeczności. Dzięki różnorodności oferty, te miejsca stają się punktem spotkań dla osób o różnych zainteresowaniach i stylach życia. Projekty takie jak Fabryka Norblina, Browary Warszawskie, Hala Koszyki i Elektrownia Powiśle doskonale podążają za obecnymi trendami społecznymi. Zwracają uwagę na potrzeby i preferencje współczesnych konsumentów, którzy oczekują nie tylko wysokiej jakości jedzenia, ale także unikalnych doświadczeń i atmosfery.

Zdjęcie 17: Browary Warszawskie

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zdjęcie 18: Hala Koszyki

To, co wyróżnia te miejsca, to połączenie różnych funkcji w jednym projekcie. Oprócz przestrzeni gastronomicznych, znajdują się tam także biura, niekiedy mieszkania oraz miejsca do rozrywki i spędzania czasu wolnego. To sprawia, że te miejsca żyją przez cały dzień, przyciągając zarówno profesjonalistów, którzy tam pracują, jak i osoby szukające rozrywki i relaksu.

Co więcej, wymienione wyżej projekty to tylko początek. W Warszawie są już planowane kolejne innowacyjne miejsca, które będą kontynuować ten trend. Miasto stale się rozwija i dostosowuje do potrzeb mieszkańców i turystów, tworząc przestrzenie, które integrują społeczność, oferując jednocześnie różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu.

•  Fabryka Norblina •  Browary Warszawskie

•  Hala Koszyki •  Elektrownia Powiśle

Oprócz przestrzeni gastronomicznych, znajdują się tam także biura, niekiedy mieszkania oraz miejsca do rozrywki i spędzania czasu wolnego.

Zdjęcie 19: Elektrownia Powiśle

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Zdjęcie 20: Kaiser Patisserie

07.

Czynsze

Czynsze w Warszawie są bardzo zróżnicowane i zależą od lokalizacji oraz charakteru miejsca a także możliwości technicznych lokalu. Na rynku są ogromne różnice widełek czynszowych proponowanych za lokale handlowe. Na przykład, w prestiżowych miejscach takich jak Plac Trzech Krzyży czy Nowy Świat, czynsze mogą wynosić od 50 do 85 euro za metr kwadratowy miesięcznie, w zależności od wielkości lokalu. W tych miejscach często znajdują się lokale o wysokim standardzie i segmencie luksusowym, co przekłada się na wyższe koszty najmu (przy czym mniejsze lokale osiągają często wyższe stawki czynszu). Inne popularne ulice takie jak Krakowskie Przedmieście czy Marszałkowska również mają wysokie czynsze. Na przykład, czynsz za lokal o powierzchni 150 mkw. może wynosić aż 120 euro za metr kwadratowy miesięcznie, natomiast na Marszałkowskiej trzeba liczyć się z czynszem

w wysokości około 80 euro za metr kwadratowy miesięcznie (lokal o powierzchni ok. 100 mkw.). Za mniejsze lokale w centrum ceny mogą oscylować w granicach nawet 150-180 euro za metr kwadratowy. Należy jednak pamiętać, że czynsze mogą się różnić w zależności od struktury własności, standardu lokalu, jego wielkości oraz rodzaju najmu. W związku z tym, nie powinno się określać jednoznacznie średniego czynszu dla całej ulicy, ponieważ każdy lokal może mieć inny koszt najmu ze względu na odmienny charakter. Wynajem lokali gastronomicznych w Warszawie jest ustalany na podstawie odmiennych czynników. Aby zachować rentowność, zaleca się, aby czynsz nie przekraczał 35-40 euro za metr kwadratowy. Jednak mogą istnieć wyjątki, zwłaszcza dla prywatnych restauracji lokalnych. Wszystko zależy od pomysłu na biznes oraz biznesplanu właściciela konceptu.

Zdjęcie 21: Paros

Czynsze w Warszawie są bardzo zróżnicowane i zależą od lokalizacji oraz charakteru miejsca a także możliwości technicznych lokalu.

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

08.

Podsumowanie

1. Pomimo zakłóceń spowodowanych pandemią Covid-19, turystyka w Warszawie stopniowo się odradza od 2021 roku. Dodatkowo stolica Polski została uznana za najlepszą destynację turystyczną w Europie w 2023 roku w rankingu European Best Destinations. 2. Rosnąca siła nabywcza mieszkańców Warszawy i jej status jako centrum biznesowe czynią ją atrakcyjnym miejscem do inwestowania. 4. Projekt Nowego Centrum Miasta w Warszawie ma na celu ożywienie serca miasta, poprawę jego oferty kulturalnej, rozrywkowej i usługowej. 5. Unikalne miejsca w Warszawie oferują ciekawą ofertę gastronomiczną i różnorodne sposoby spędzania czasu, przyciągając zarówno mieszkańców, jak i turystów. 6. Obserwujemy wzrost i odbudowę różnorodnej oferty gastronomicznej w Warszawie, pojawiają się nowi gracze, w tym sieci restauracji i unikalne, prywatne koncepty. 7. Ceny wynajmu w Warszawie różnią się w zależności od lokalizacji, charakteru miejsca, rodzaju wynajmu, a także od standardu, rozmiaru i możliwości technicznych lokali. 3. Sektor luksusowych hoteli wykazał wysoką odporność i znaczący wzrost po pandemii COVID-19.

Wyzwania i propozycje rozwiązań:

stworzenie destynacji handlowej o zróżnicowanej, komplementarnej ofercie

przemyślany, spójny wynajem, funkcja zarządcy ulicy

szlaki przyjazne pieszym, parkingi dla zmotoryzowanych, tworzenie miejsc do ładowania pojazdów elektrycznych

dogodny dostęp różnymi środkami transportu publicznego i prywatnego

energetyczna przestrzeń integrująca spo łeczność: konsumentów, przedsiębiorców, podmioty publiczne, stowarzyszenia

współdziałanie we wspólnym interesie

projekty realizowane w ramach PPP (Partnerstwa Prywatno-Publiczne), zwiększanie liczby budynków w rękach instytucjonalnych podmiotów

niedostatek odpowiednio dużych powierzchni lokali

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

Kontakt

Mariusz Majkowski Head of A&T Retail mariusz.majkowski@cbre.com

Katarzyna Gajewska Research Associate Director katarzyna.gajewska@cbre.com

Magdalena Kozińska Head of A&T Occupier Retail Leasing magdalena.kozinska@cbre.com Karolina Kunciak A&T Associate Director karolina.kunciak@cbre.com Julia Czapla Research Associate Consultant julia.czapla@cbre.com

Monika Kulawińska Associate Director, Investment Properties monika.kulawinska@cbre.com Joanna Mroczek Head of Strategic Consultancy & ESG joanna.mroczek@cbre.com

Piotr Karpiński Senior Director, Head of PM piotr.karpinski@cbre.com

This disclaimer shall apply to CBRE Inc. and to all other divisions of the Corporation (“CBRE”). All information included herein pertaining to CBRE – including but not limited to its operations, employees, technology and clients – are proprietary and confidential, and are supplied with the understanding that they will be held in confidence and not disclosed to third parties without the prior written consent of CBRE. CBRE and the CBRE logo are the service marks of CBRE Inc. and/or its affiliated or related companies in other countries. All other marks displayed on this document are the property of their respective owners. Photos herein are the property of their respective owners and use of these images without the express written consent of the owner is prohibited. CBRE © 2021 All Rights Reserved. © Copyright 2021 CBRE Information contained herein, including projections, has been obtained from sources believed to be reliable. While we do not doubt its accuracy, we have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. It is your responsibility to confirm independently its accuracy and completeness. This information is presented exclusively for use by CBRE clients and professionals and all rights to the material are reserved and cannot be reproduced without prior written permission of the CBRE Global Chief Economist.

Page 2-3 Page 4-5 Page 6-7 Page 8-9 Page 10-11 Page 12-13 Page 14-15 Page 16-17 Page 18-19 Page 20-21 Page 22-23 Page 24-25 Page 26-27 Page 28-29 Page 30-31 Page 32-33 Page 34-35 Page 36-37 Page 38-39 Page 40-41 Page 42-43 Page 44

Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease