High streets 2024

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

19

© 2024 CBRE

Procentowy wzrost zamożności na osobę dorosłą w Polsce w latach 2000-2022 uplasował się na 5 miejscu, biorąc pod uwagę 8 analizowanych krajów.

Mimo trudnej sytuacji gospodarczej oraz inflacji przeciętny dochód osobisty do dyspozycji polskiego gospodarstwa domowego w cenach realnych od 2021 r. rośnie i w 2022 r. przewyższył poziom sprzed pandemii (2019 r.) o 0,6%. Prognozuje się, że tendencja wzrostowa zostanie zachowana, co

W latach 2017-2022 średni majątek Polaka wzrósł o 24,4%.

oznacza, że portfel Polaków będzie się stopniowo powiększał. Dodatkowo, według danych GFK siła nabywcza mieszkańców Warszawy wzrosła aż o 37% między 2019 a 2023 r., co zachęca do inwestowania i otwierania nowych sklepów oraz lokali gastronomicznych w polskiej stolicy.

Wykres 6: Procentowy wzrost zamożności na osobę dorosłą w Polsce i innych krajach CEE* w latach 2000-2022 r.

1200%

500%

Wykres 8: Przeciętny dochód osobisty do dyspozycji gospodarstwa domowego w cenach realnych w latach 2016-2027 r.

1000%

400%

120 000

800%

300%

100 000

600%

200%

80 000

PLN

400%

100%

60 000

Wzrost w latach 2000-2022

Wzrost w pięcioletnich przedziałach

200%

0%

40 000

20 000

0%

-100%

Łotwa Rumunia Litwa Czechy Polska Estonia Węgry Słowacja

0

2002-2007

2007-2012

2012-2017

2017-2022

2000-2022

2016 2017 2018 2019 2020 2021

2022 2023 2024P 2025P 2026P 2027P

Źródło: „Global Wealth Databook 2023”, Credit Suisse * Europa Środkowo-wschodnia

P - prognoza

Źródło: Oxford Economics, kwiecień 2024 r.

Liczba mieszkańców Polski dysponujących majątkiem w wysokości minimum 1 mln USD liczonych w płynnych środkach finansowych, (tzw. HNWI, High Net-Worth Individuals ) w 2022 r. była szacowana na ok. 90 500, co stanowiło odsetek na poziomie ok. 0,3% polskich dorosłych. Udział HNWI w Polsce jest

istotnie mniejszy niż w skali Europy, gdzie w 2022 r. wyniósł 2,8%, natomiast zbliżony do wskaźnika krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Polska posiada taki sam odsetek HNWI jak Rumunia i Węgry, wyższy niż Słowacja, aczkolwiek niższy niż Czechy.

Tabela 1: Wzrost siły nabywczej między 2019 a 2023 rokiem

SIŁA NABYWCZA W PRZELICZENIU NA MIESZKAŃCA W 2023 R. (EUR)

REGION

ZMIANA 2019/2023

POLSKA

10 903

43,7%

Wykres 7: Struktura zamożności w Polsce, 2022 r.

MIASTO WARSZAWA

17 980

36,7%

WARSZAWSKI WSCHODNI

10 820

38,7%

0,3%

11,2%

23,0%

WARSZAWSKI ZACHODNI

12 912

35,7%

Źródło: GFK, 2023

w 2024 roku, co potwierdziło badanie CBRE ,,2024 European Investor Intentions Survey”. Włączenie Warszawy do top 10 rynków w tym badaniu świadczy o jej atrakcyjności ekonomicznej i potencjale inwestycyjnym. Rozkwitające środowisko biznesowe miasta przyczynia się do dynamicznego i pełnego życia ulic handlowych.

Warszawa nie skupia się wyłącznie na zaspokajaniu potrzeb mieszkańców w kontekście oferty ulic handlowych. Jako ważny ośrodek biznesowy w Europie, przyciąga zróżnicowanych konsumentów z różnych krajów, w tym wiele osób pochodzących z Ukrainy. To kosmopolityczne miasto zyskało status jednego z najlepszych miejsc dla inwestorów

poniżej 10.000 USD

10.000-100.000 USD 100.000-1 mln USD

65,5%

powyżej 1 mln USD (tzw. HNWI)

Źródło: „Global Wealth Databook 2023”, Credit Suisse