High streets 2024

ULICE HANDLOWE W WARSZAWIE | ODKRYJ POTENCJAŁ ULIC HANDLOWYCH W WARSZAWIE

41

© 2024 CBRE

Zdjęcie 20: Kaiser Patisserie

07.

Czynsze

Czynsze w Warszawie są bardzo zróżnicowane i zależą od lokalizacji oraz charakteru miejsca a także możliwości technicznych lokalu. Na rynku są ogromne różnice widełek czynszowych proponowanych za lokale handlowe. Na przykład, w prestiżowych miejscach takich jak Plac Trzech Krzyży czy Nowy Świat, czynsze mogą wynosić od 50 do 85 euro za metr kwadratowy miesięcznie, w zależności od wielkości lokalu. W tych miejscach często znajdują się lokale o wysokim standardzie i segmencie luksusowym, co przekłada się na wyższe koszty najmu (przy czym mniejsze lokale osiągają często wyższe stawki czynszu). Inne popularne ulice takie jak Krakowskie Przedmieście czy Marszałkowska również mają wysokie czynsze. Na przykład, czynsz za lokal o powierzchni 150 mkw. może wynosić aż 120 euro za metr kwadratowy miesięcznie, natomiast na Marszałkowskiej trzeba liczyć się z czynszem

w wysokości około 80 euro za metr kwadratowy miesięcznie (lokal o powierzchni ok. 100 mkw.). Za mniejsze lokale w centrum ceny mogą oscylować w granicach nawet 150-180 euro za metr kwadratowy. Należy jednak pamiętać, że czynsze mogą się różnić w zależności od struktury własności, standardu lokalu, jego wielkości oraz rodzaju najmu. W związku z tym, nie powinno się określać jednoznacznie średniego czynszu dla całej ulicy, ponieważ każdy lokal może mieć inny koszt najmu ze względu na odmienny charakter. Wynajem lokali gastronomicznych w Warszawie jest ustalany na podstawie odmiennych czynników. Aby zachować rentowność, zaleca się, aby czynsz nie przekraczał 35-40 euro za metr kwadratowy. Jednak mogą istnieć wyjątki, zwłaszcza dla prywatnych restauracji lokalnych. Wszystko zależy od pomysłu na biznes oraz biznesplanu właściciela konceptu.

Zdjęcie 21: Paros

Czynsze w Warszawie są bardzo zróżnicowane i zależą od lokalizacji oraz charakteru miejsca a także możliwości technicznych lokalu.