Retrospekcja i refleksja o przyszłości Raport CRIDO i CBRE

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE W POLSCE, 20 LAT PÓŹNIEJ... RE TROSPEKCJA I RE FLEKSJA O PRZYSZŁOŚCI

19

Wynika to nie tylko z ich wieku, co przede wszystkim zmian, jakie zachodzą w postrzeganiu funkcji budynków i roli biura. Nowoczesne budynki biurowe w Warszawie mają obecnie średnio 15 lat, w miastach regionalnych 11,5 roku. Mimo to, właściciele wielu z nich podejmują obecnie szerokie działania modernizacyjne, które podyktowane są rosnącymi oczekiwaniami najemców, inwestorów oraz wzrastającą świadomością dotyczącą aspektów ESG.

Powierzchnia najmu (mkw.)

Miasto

Najemca

Varso Tower

Warszawa

PZU

46 500

Czego możemy spodziewać się za kolejne 20 lat?

Warszawa

mBank

45 600

Biuro przyszłości będzie jak kameleon – będzie miejscem na tyle elastycznym, by dostosować się w pełni do bieżących potrzeb pracowników. Będzie centrum wymiany doświadczeń, przestrzenią wspierającą budowanie społeczności i umożliwiającą twórczą pracę – indywidualną i zespołową. Biuro będzie nastawione na interakcję – powstaną przestrzenie do pracy zespołowej i koncepcyjnej wspartej narzędziami, które pozwolą na wyświetlanie treści w dowolnym wymiarze i dyskretną interakcję w metawersie. Samo słowo biuro nie obejmuje już możliwości, jakie może zaoferować ta przestrzeń – może czas na nowe określenie?

Warszawa

Orange

44 900

Poznań

Allegro

26 000

Łódź

Infosys

24 100

Tabela 1. Największe transakcje najmu I źródło: CBRE

Największy budynek

Varso Tower

63 800

Najwyższy budynek

Varso Tower

310 m

Najstarszy budynek

LIM Center

35 lat

Wykres 4. Przyrost powierzchni biurowej w regionie CEE między 2004 a 2024 rokiem I źródło: CBRE

Tabela 2. Top lista I źródło: CBRE