2026 Poland Real Estate Market Outlook

2026 Real Estate Market Outlook| Polska

Intelligent Investment

03 Biura

Silny popyt i wzrost PKB wyznaczają kierunek na 2026 rok, w którym rynek biurowy będzie kształtowany przez odważne decyzje najemców i rosnącą wartość topowych lokalizacji.

Jakość i elastyczność biur Najemca w centrum uwagi Poprawa warunków makroekonomicznycohraz niska podaż przekładają się na rosnący popyt na wysokiej jakości powierzchnie. Również sentyment najemców i ich decyzje dotyczące relokacji lub ekspansji są coraz bardziej optymistyczne. W odpowiedzi na rosnący popyt, spodziewamy się wzrostu podaży nowych biur. Niemniej deweloperzy pozostająostrożni w swoich planach inwestycyjnych, a ograniczona dostępność działek w centrum miast będzie wymuszać remonty lub wyburzenia istniejących budynków. Utrzymujące się wysokie zainteresowanie biurami w najlepszych lokalizacjach będzie nadal charakteryzować rynek, jednak będziemy obserwować coraz więcej selektywnego podejścia. W związku z niską dostępnością biur, zwłaszcza w centralnych obszarach biznesu (CBD) czynsze w topowych lokalizacjach będą rosnąć. Alternatywą, a być może nawet koniecznością , staną się tzw. „ second best locations ” , oferujące niższe czynsze w bardziej peryferyjnych dzielnicach miast. Rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe ze strony startupów i firm z sektora sztucznej inteligencji, które preferują krótsze umowy najmu, sprawi, że budynki w drugim cyklu najmu i powierzchnie elastyczne ( flex ) staną się coraz bardziej atrakcyjne. To z kolei wpłynie na popyt na zarówno ustabilizowane budynki w topowych lokalizacjach, jak i nowe inwestycje w centrach miast, napędzając rozwój rynku biurowego w 2026 roku. 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900

Ilustracja 03: Nowa podaż budynków biurowych (tys. mkw.) oraz stopa pustostanu w podziale na strefę centralną oraz pozacentralną (%)

18%

16%

14%

12%

10%

8%

6%

Stopa pustostanu (%)

Nowa podaż (tys. mkw.)

4%

2%

0%

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Nowa podaż (LHS)

Stopa pustostanu (Centrum, RHS)

Stopa pustostanu (poza Centrum, RHS)

Źródło :CBRE Research

© 2026 CBRE, INC .

11 CBRE RESEARCH