2026 Poland Real Estate Market Outlook

2026 Real Estate Market Outlook| Polska

Intelligent Investment

03 Biura

Kluczowe trendy

— Rosnący popyt na biura o wysokiej jakości : Najemcy priorytetowo traktują biura o wysokiej jakości w jak najlepszej lokalizacji. Ważne są estetyka i design, a także jakość powietrza, oświetlenie i akustyka. Biura o wysokiej jakości muszą spełniać coraz wyższe standardy. W efekcie, deweloperzy i właściciele biur inwestują w modernizację i rozwój swoich obiektów, aby sprostać rosnącym wymaganiom najemców. — Wzrost znaczenia powierzchni elastycznych : Powierzchnie elastyczne (coworkingowe) są coraz bardziej popularne wśród startupów i firm z sektora sztucznej inteligencji, a także najemców z innych sektorów, którzy preferują krótsze umowy najmu. Ten trend jest napędzany przez rosnącą potrzebę elastyczności i adaptacji wśród firm, które muszą szybko reagować na zmieniające się warunki rynkowe. — Wzrost czynszów w związku z niską dostępnością : Niska dostępność biur, zwłaszcza w centralnych dzielnicach biznesu, powoduje wzrost czynszów, co jest wyzwaniem dla najemców. W efekcie, najemcy muszą być coraz bardziej selektywni i strategiczni w swoich decyzjach dotyczących wynajmu biur, a deweloperzy i właściciele są pod presją kreatywności i elastyczności w swoich ofertach i warunkach najmu. — Rozwój rynku biurowego w centrach miast: O ile wśród dotychczasowych decyzji o wyburzeniach starszych obiektów biurowych przeważały zmiany funkcji, to możemy zacząć obserwować zakup nieruchomości w centrach miast, również starszych biurowych, z planowanym wyburzeniem czy też modernizacją przy zachowaniu funkcji biurowej –obserwowana spadająca dostępność, skutkująca również presją na stawki czynszu sprawiają, że budowa budynku biurowego znów zaczyna być atrakcyjnym przedsięwzięciem.

© 2026 CBRE, INC .

12 CBRE RESEARCH