2026 Poland Real Estate Market Outlook

2026 Real Estate Market Outlook| Polska

Intelligent Investment

05 Logistyka

Stabilizacja na rynku logistycznym Dziś potrzebujemy jakości

W 2026 roku liczy się nie ilość, lecz jakość - magazyny rosną mądrzej, nie szybciej

Ilustracja 05: Nowa podaż budynków logistyczno - magazynowych (mkw.), popyt brutto (mkw.) oraz stopa pustostanów (%)

Rynek magazynów i logistyki w 2026 roku będzie charakteryzował się przede wszystkim zmianą podejścia do rozwoju, gdzie jakość zaczyna przeważać nad ilością. To oznacza, że deweloperzy i inwestorzy koncentrują się na wysokiej jakości powierzchniach magazynowych, a budowane banki gruntów są stopniowo uwalniane. Warto zauważyć, że podaż powierzchni magazynowych w Polsce zaczyna się stabilizować. Deweloperzy nie budują już tak dużo jak w latach 2021 i 2022, a że cykl budowy magazynów jest krótki, można szybciej reagować na zmieniający się rynek. To pozwala na lepsze regulowanie popytu i podaży, co powinno przynieść korzyści zarówno deweloperom, jak i klientom. Jednocześnie, polski sektor logistyczny zyskuje na znaczeniu w kontekście globalnego łańcucha dostaw. Polska, ze względu na swoje położenie geograficzne i dobrą infrastrukturę, staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem dla inwestorów i firm logistycznych. To powoduje, że pula inwestujących w nieruchomości logistyczne zwiększa się, chociaż stawki czynszu w Polsce są jednymi z najniższych w Europie. W krótkiej perspektywie czasu nie spodziewamy się większych podwyżek czynszu, jednak rynek zaczyna się dywersyfikować. Najlepsze lokalizacje, ze względu na swoją atrakcyjność i dostępność, mogą zacząć charakteryzować się bardziej konserwatywnym podejściem do pakietu zachęt.

8 000

8,0%

7 000

7,0%

6 000

6,0%

5 000

5,0%

Nowa podaż (tys. mkw.)

Stopa pustostanów (%)

4 000

4,0%

3 000

3,0%

2 000

2,0%

1 000

1,0%

0

0,0%

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Nowa podaż (LHS)

Popyt brutto (LHS)

Stopa pustostanów (RHS)

Źródło :CBRE Research

© 2026 CBRE, INC .

17 CBRE RESEARCH