2026 Poland Real Estate Market Outlook

2026 Real Estate Market Outlook| Polska

Intelligent Investment

06 Living

Rosną zasoby instytucjonalnego najmu mieszkań Ożywienie także w sektorze prywatnych akademików

Ilustracja 06: Podaż nowych jednostek w budynkach PRS

Rynek instytucjonalnego najmu mieszkaniowego w Polsce znajduje się na etapie dynamicznej rozbudowy dostępnych zasobów. W minionych 5 latach uruchomiono w tym sektorze najem blisko 24 700 jednostek mieszkalnych, czyli 87% całej dostępnej obecnie na rynku podaży. W samym 2025 na rynek wprowadzono 5 821 lokali, co było rekordowym wynikiem, choć rezultat poprzedniego roku poprawiony został jedynie o około 100 jednostek mieszkalnych. W 2026 spodziewane jest oddanie do użytku kolejnych 6 200 jednostek, wiele z nich jest na zaawansowanym etapie budowy. Na koniec grudnia 2025 roku liczba lokali operacyjnych w instytucjonalnym najmie w największych miastach w Polsce przekraczała łącznie 28 500 jednostek w 153 projektach. Obiekty PRS cieszą się dużym i stabilnym popytem ze strony najemców, co odzwierciedlone jest w niskich stopach pustostanów (3.5% dla całego rynku). Po okresie pierwszego zasiedlenia budynku obłożenie w przeciętnym projekcie sięga 98%.

Zmniejszony popyt na mieszkania na sprzedaż (w porównaniu do okresu obowiązywania Bezpiecznego Kredytu 2% czy wcześniejszych niskich stóp procentowych) skutkuje ograniczeniem liczby nowych mieszkań na wynajem wprowadzanych na rynek przez osoby prywatne. Z drugiej strony zwiększa liczbę gospodarstw domowych, które korzystają z rynku najmu, nie mogąc sobie pozwolić na zakup mieszkania. Oznacza to korzystne otoczenie dla dalszego rozwoju sektora instytucjonalnego najmu mieszkań. Rozwój rynku powoduje też różnicowanie oferty. Na rynku pojawiają się obiekty co-livingowe , ale także inwestycje łączące różne funkcje mieszkalne, na przykład najem długoterminowy i akademik prywatny, czy najem długoterminowy i krótkoterminowy. Równolegle z rozwojem rynku PRS rośnie także oferta kierowana przede wszystkim do studentów, czyli sektor prywatnych akademików. W 2025 roku uruchomiono najem rekordowej, trzykrotnie wyższej niż w poprzednim roku, liczby ponad 3 800 miejsc w 12 prywatnych domach studenckich, a w bieżącym roku prawdopodobnie wynik ten zostanie powtórzony.

7 000

6 000

5 000

4 000

3 000 Liczba jednostek

2 000

1 000

-

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026f

Źródło :CBRE Research , grudzień 2025

© 2026 CBRE, INC .

20 CBRE RESEARCH