2026 Poland Real Estate Market Outlook

2026 Real Estate Market Outlook| Polska

Intelligent Investment

06 Living

Kluczowe trendy

— Dla dalszego rozwoju rynku konieczne jest zwiększenie aktywności inwestorów instytucjonalnych oraz deweloperów dostarczających nowe budynki w tym sektorze. Oczekujemy, że ożywienie takie wystąpi wraz z poprawą globalnych nastrojów inwestycyjnych . Dla rozwoju sektora istotne będą warunki finansowania, ale też stabilne otoczenie prawne, pozwalające na przewidywalne planowanie inwestycji. — Choć teoretycznie sektor PRS i mieszkań na sprzedaż konkurują o podobne grunty, obserwujemy przesuwanie się sektora PRS coraz bardziej w kierunku budynków długoterminowego zakwaterowania realizowanych na gruntach usługowych. Dzięki temu zwiększa się katalog gruntów, na których deweloperzy mogą realizować projekty przeznaczone na długoterminowy najem oraz poszerza się przestrzeń do współpracy z inwestorami instytucjonalnymi. — Wielu deweloperów jest otwartych na współpracę z inwestorami instytucjonalnymi na rynku najmu lub na budowę własnej platformy z mieszkaniami na wynajem. Te plany stopniowo mogą się realizować ze względu na umiarkowane wyniki sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym. — Dla sytuacji na rynku mieszkaniowym istotne będą zmiany demograficzne i społeczne. Starzejące się społeczeństwo potrzebować będzie rozwoju szeroko pojętego sektora budownictwa senioralnego, obecnie wciąż traktowanego jako przyszłościowa nisza. Zmiany stylu życia będą fundamentem dla dalszego rozwoju instytucjonalnego rynku najmu, w tym dywersyfikacji oferowanych typów jednostek mieszkalnych. Na mapie Polski pojawią się miejsca, które na skutek procesów demograficznych będą się wyludniać, tworząc nowe wyzwania dla rynku mieszkaniowego. Natomiast w największych aglomeracjach popyt mieszkaniowy wciąż będzie duży i bardzo duży.

© 2026 CBRE, INC .

21 CBRE RESEARCH