2026 Poland Real Estate Market Outlook

2026 Real Estate Market Outlook| Polska

Intelligent Investment

07 Hotele

Systematyczny wzrost popytu Poprawa dostępności finansowania

Liczba noclegów udzielonych turystom zarówno krajowym, jak i zagranicznym osiągnęła w 2025 roku rekordowe wartości.

Ilustracja 07: Noclegi udzielone turystom w hotelach w Polsce(mln noclegów )

Popyt na noclegi hotelowe od czasu pandemii nieprzerwanie rośnie. Według danych GUS, w pierwszych jedenastu miesiącach 2025 roku liczba noclegów udzielonych w hotelach była o 6,6% wyższa niż przed rokiem, przy czym lepsze wyniki odnotowano w każdym z miesięcy. Z kolei według danych Eurostat, Polska zajęła 2. miejsce w Europie (za Maltą) pod względem tempa przyrostu noclegów udzielonych w 2025 roku (7% rdr ). Rośnie zarówno popyt krajowy, jak i zagraniczny. Wśród turystów zagranicznych zwiększa się udziałosób z krajów arabskich i Azji Wschodniej, co oznacza konieczność dostosowania oferty i standardów obsługi do nowych rynków źródłowych. Zwiększa się również baza noclegowa –według najnowszych danych GUS, w lipcu 2025 roku było w Polsce o 46 hoteli z 6,144 miejscami więcej niż rok wcześniej. Pomimo rosnących wskaźników obłożenia i REVPar, w poprzednich latach wzrost przychodów neutralizowany był częściowo przez rosnące koszty operacyjne i koszty finansowania. Jednak w 2025 roku obniżki stóp procentowych spowodowały spadek kosztów i poprawę dostępności kredytowania. Sektor bankowy chętnie finansuje projekty hotelowe z powodu znaczącej poprawy wyników operacyjnych. Hotele postrzegane są pod tym względem nawet korzystniej od innych klas aktywów. W 2026 roku przewidujemy utrzymanie popytu w trendzie rosnącym, ograniczoną podaż nowych projektów, wzrost cen średnich i utrzymanie przeciętnych poziomów obłożenia co najmniej na poziomie z 2025, a nawet ich niewielki wzrost.

60

50

40

30

20

Liczba udzielonych noclegów (mln)

10

-

2015

2016

2017

2018

2019 2020

2021 2022

2023

2024 I-XI 2025

Turyści krajowi

Turyści zagraniczni

Źródło :CBRE Researchna podstawie danych GUS

© 2026 CBRE, INC .

23 CBRE RESEARCH