2026 Poland Real Estate Market Outlook

2026 Real Estate Market Outlook| Polska

Intelligent Investment

02 Rynek inwestycyjny

Presja na czynsze napędza zwroty Lokalni gracze, czy powrót kapitału core?

Ilustracja 02: Wolumen inwestycji (mln EUR) według sektorów w Polsce

W miarę przybliżania oczekiwań cenowych kupujących i sprzedających oraz dalszej stabilizacji stóp procentowych możemy spodziewać się poprawy sentymentu na rynku i rosnącej gotowość do sprzedaży. Oczekujemy, że oferta możliwości zakupowych będzie w 2026 rosła i już teraz widać, że pula kupujących również wyraźnie wzrasta. Wciąż jednak średnia wartość transakcji jest relatywnie niska, a geograficzne rozłożenie kapitału wskazuje na bardzo powolny powrót inwestorów kupujących produkty core . Niemniej jednak, Polska drugi rok z rzędu znalazła się w ścisłej czołówce krajów Europy, do których inwestorzy kierują swoje zainteresowanie, co w dużej mierze wynika ze spodziewanych wzrostów

Przy relatywnie niskiej aktywności kapitału zagranicznego, inwestorzy krajowi, w dużej mierze osoby prywatne, są coraz wyraźniej widoczni w strukturze kupujących. W całym 2025 roku, przy wolumenie na poziomie 4,5 mld EUR, niemal 20% odpowiadało za zakupy krajowych inwestorów. Jest to precedensem w historii, a szczególnie warte jest podkreślenia, że było możliwe bez wprowadzonych struktur umożliwiających krajowym wehikułom inwestowanie w tej klasy aktywa. Spodziewamy się, że przy powracającym kapitale core’owym z zachodu Europy oraz USA, krajowi kupujący nie będą tak mocno widoczn–i pojedyncze transakcje polskiego kapitału opiewają na –2 30 mln EUR. Niemniej jednak jest to wyraźny sygnał, że z marginalnego udziału, lokalni kupujący widzą potencjał w nieruchomościach komercyjnych.

9 000

180

8 000

160

7 000

140

6 000

120

5 000

100

4 000

80

Liczba transakcji

3 000

60

2 000

40

Wolumen inwestycji (mln EUR)

wartości w wyniku presji na stawki czynszu, generujących pozytywne zwroty z inwestycji.

1 000

20

-

-

W obrocie pozostaną zarówno pojedyncze aktywa, jak i portfele czy całe platformy. Możliwości lewarowania zakupów nieruchomościowych poprawiają się, co dodatkowo wspierać będzie klimat inwestycyjny.

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

przemysł i logistyka

biura mieszkania handel

inne liczba transakcji

Źródło :CBRE Research

© 2026 CBRE, INC .

8 CBRE RESEARCH