2026 Poland Real Estate Market Outlook

2026 Real Estate Market Outlook| Polska

Intelligent Investment

02 Rynek inwestycyjny

Kluczowe trendy

— Inwestorzy logistyczni wciąż poszukują możliwości w formule forwardfunding , obecne też będą transakcje zakupu i najmu zwrotnego przy długim okresie najmu. Rynek będzie stwarzał też możliwości do zakupów w segmencie value-add , co wydaje się być szczególnie atrakcyjne dla kapitału z regionu CEE oraz USA. Wraz z wejściem kilku francuskich inwestorów poszerza się też grono zainteresowanych akwizycjami w tym sektorze. — W sektorze handlowym będziemy obserwować kolejne transakcje core’owych dużych centrów handlowych, z drugiej strony również rosnącą płynność produktów stand-alone , transakcje przejęć portfelowych, zarówno retail parków jak i platform oraz portfolio spożywczych. — W sektorze biurowym pojawią się kolejne możliwości na atrakcyjne zakupy value-add , jednak wraz z krystalizowaniem się rynków prime , 2026 rok może przynieść też transakcje core i coreplus o wolumenach przekraczających 100 mln EUR. Polski kapitał wciąż będzie aktywny szczególnie w tym sektorze. — W pierwszej połowie 2026 r. spodziewamy się finalizacji największej w historii transakcji sektora living , która udowodni płynność sektora PRS i powinna zachęcić do kolejnych inwestycji, zarówno deweloperskich, jak i kapitałowych. Ponadto, powoli budowane są kolejne portfele PBSA, które w bliskim horyzoncie mogą zyskać zainteresowanie inwestorów, a w tle toczy się dyskusja o przecieraniu szlaków dla instytucjonalnych projektów senior living .

© 2026 CBRE, INC .

9 CBRE RESEARCH