CBRE Fit-Out Cost Guide Update 2019

FRISSÍTÉS – 2019

CBRE tapasztalata alapján a 2018-ban jellemző ingatlanpiaci jelenségek 2019-ben is folytatódnak és a 2018 tavaszán kommunikált adatokhoz képest a piaci szereplők már jelentősen magasabb árszintet használnak a beruházások tervezése és megvalósítása során, mint egy évvel korábban. A hagyományosan kétévenként megjelenő kiadványunkat megelőzve így elkészítettük a 2018-as kiadványunk 2019-es felülvizsgálatát és frissítését, amely így alkalmasabb lesz az irodai kiépítések előkészítése és árazása kapcsán.

HU

Ezek alapján a 2016-ban indult lakóingatlanos fellendülés fokozatosan lecsendesül 2020-ig és előreláthatólag 2023-ig egy alacsonyabb szinten állandósul majd. A kormányzati illetve központi finanszírozású un. nemzetgazdasági beruházások 2018-ban 17%-kal nőttek az előző évhez képest és vár- hatóan 2019-ben is jelentős piaci szegmenst adnak majd. Az állami és önkormányzati ingatlanfejlesztések és infrastrukturális beruházások továbbra is az építőipar közel felét adják. Az ingatlanpiac kereskedelmi szegmensében (ideértve az irodai, kiskeres- kedelmi, illetve az ipari és logisztikai projek- teket) a túlfűtött lakóingatlanpiac és a nagy erőforrásokat igénylő központi finanszírozású beruházások komoly munkaerőhiányt ered- ményeznek és ennek negatív hatásai 2019-ben az előző évekhez hasonlóan megmaradnak. Az építési költségek folyamatos emelkedé- se mellett a projektek átfutási ideje is fo- lyamatosan növekszik leginkább a szűkülő beszállítói és alvállalkozói kapacitások ered- ményeképpen. Fontos azt is kiemelni, hogy a szakemberhiány mára már gyakorlatilag minden érintett szakmában jellemzővé vált a szakmunkásoktól kezdve a magasan képzett mérnökökig. A helyzetet tovább súlyosbítja az a tény, hogy az irodai szegmens mellett 2019-re egyre nagyobb aktivitást mutat a kis- kereskedelmi beruházások piaca és az ipari és logisztikai üzletág is.

INGATLANPIACI KÖRKÉP

IRODAI FITOUT

A lakóépületek piacán a magánépítkezések és a nagyobb léptékű lakóingatlan-beruházások közösen továbbra is komoly építőipari rész- arányt – kb. 15-20%-ot - képviselnek. Ennek a szegmensnek a fő mozgatórugója a 2019 végéig fennmaradó 5%-os lakásáfa marad. Amíg a lakóingatlanok piacát várhatóan egész évben jelentős kivitelezési aktivitás és növekvő számú használatba vett lakásállomány fogja jellemezni, addig az új lakások engedélyezése kapcsán már 2019 első negyedévében látszik egy enyhe visszaesés. Jóllehet a KSH adatai alapján az építési engedé- lyek és bejelentések alapján építendő lakások száma csak 2,1%-kal csökkent 2018 azonos időszakához viszonyítva országos szinten, de kizárólag Budapestre és a többi városra vonat- koztatva ez az adat már 8% csökkenést mutat.

Mindezen folyamatok következményeképpen az irodai kiépítések vonatkozásában a CBRE által tapasztalt árnövekedés 2018 első negyed- évéhez képest átlagosan kb. 16%. Egy átlagos méretű, prémium kategóriás iroda fitout-ja kapcsán minden jellemző költséget beleértve (és shell & core alapállapotot feltételezve) a 2018 tavaszán átlagos ~770 EUR/m2 fajlagos költséghez képest 2019 első negyedévében inkább már közel 890 EUR/m2 költséggel kell számolni. A korábbi évekhez hasonlóan a na- gyobb munkaráfordítású és speciális szaktu- dást igénylő építési munkák erősebb, az egyéb tervezési és szakmérnöki, illetve általánosabb jellegű kivitelezési munkák enyhébb mértékű költségnövekedést mutatnak. 2019-ben várhatóan a leírtak irányvonalak jelentősen nem fognak megváltozni és 2020 végéig a piac sem számol komoly fordulat- tal. Ezek alapján év végéig hozzávetőleg 10- 15%-os árnövekedéssel, 2020 végéig pedig további 15%-os iparági inflációval érdemes számolni. Az előző példát véve alapul ez azt eredményezheti majd, hogy amíg 2019 végére akár 1000 EUR/m2 fajlagos költségű irodák is fognak épülni, addig 2020-ban már inkább az 1100-1200 EUR/m2 költségszintű irodai fit-out projektek lesznek a jellemzőek. ELŐREJELZÉS 2020-IG

35

FIT-OUT COST GUIDE