Retrospekcja i refleksja o przyszłości Raport CRIDO i CBRE

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE W POLSCE, 20 LAT PÓŹNIEJ... RE TROSPEKCJA I RE FLEKSJA O PRZYSZŁOŚCI

13

i USA (Niemcy, Austria, Wielka Brytania, Francja, Holandia) oraz lokalny kapitał, to w ostatnich 8 latach zaczęli być aktywni inwestorzy z Azji (Singapur, Korea Płd., Chiny), z Bliskiego Wschodu (Izrael, Liban) oraz z regionu CEE (szczególnie Czechy, Węgry i kraje bałtyckie). Przy utrzymującej się obecnie znacznie niższej akty- wności inwestycyjnej wywołanej sytuacją geopolityczną i ekonomiczną, w szczególności środowiskiem wysokich stóp procentowych, wielu graczy wstrzymało się od inwestowania w nieruchomości, jednak nie tylko w Polsce – trend spadkowy obserwowany jest globalnie.

Aktywność kapitału lokalnego jest zależna od istniejących regulacji i struktur. Z uwagi na istniejącą formę REIT-ów (ang. Real Estate Investment Trust – fundusze inwestujące w nieruchomości) w Czechach czy na Węgrzech lokalni gracze stanowią znaczący udział w corocznym wolumenie inwestycyjnym. W 2023 roku Polski kapitał odpowiadał za 9% całkowitego wolumenu, a średnio około 6% zain westowanych środków pochodzi z Polski. W 2024 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii rozpoczęło pracę nad wprowadzeniem polskich REIT-ów (SINN-ów – spółek in westujących w najem nieruchomości), co w perspektywie

kilku kwartałów może dać rynkowi szanse na większą dywersyfikację, a osobom prywatnym da możliwość loko- wania swoich oszczędności w takiej formie instytucjonalnych i profesjonalnie zarządzanych produktów. Jak pokazują inne rynki Europy, w czasie ochłodzenia globalnego sentymentu inwestycyjnego lokalni gracze stanowią znaczącą przeciwwagę dla międzynarodowych inwestorów, którzy często wstrzymują swoje działania i ograniczają środki na zakup nieruchomości.