Retrospekcja i refleksja o przyszłości Raport CRIDO i CBRE

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE W POLSCE, 20 LAT PÓŹNIEJ... RE TROSPEKCJA I RE FLEKSJA O PRZYSZŁOŚCI

11

RYNEK INWESTYCYJNY

Już w 2004 roku wolumen inwestycyjny w regionie CEE wyniósł ponad 4 mld EUR, z największym udziałem inwestycji w Polsce – ponad 1,5 mld EUR. Największym zainteresowaniem inwestorów cieszył się wtedy sektor handlowy – przedmiotem transakcji były King Cross Marcelin, Galeria Dominikańska czy Galeria Pomorska,

ale też biura takie jak Crown Point czy Saski Crescent, a angażowany kapitał pochodził głównie z Europy (Austria, Niemcy, Irlandia, Francja) oraz z USA.

Wykres 2. Zmiana sentymentu inwestycyjnego do poszczególnych sektorów (udział w całkowitym wolumenie inwestycyjnym) źródło: CBRE

Sentyment do poszczególnych sektorów inwestycy jnych zmieniał się z czasem – pierwsze duże transakcje zachodziły w sektorze handlowym, który był najprężniej rozwijającym się sektorem do 2010 roku. Z kolei biura – ze średnim 37% udziałem w wolumenie inwestycyjnym, stanowiły dość stabilną klasę aktywów i dopiero w osta- tnich dwóch latach, głównie za sprawą globalnych trendów szczególnie widocznych w USA, sentyment do tego sektora spadł. Jednocześnie wraz ze spadkiem zainteresowania inwestorów sektorem handlowym i dynamicznym rozwo jem rynku magazynowego i logistycznego, to ten sektor

znalazł zainteresowanie inwestorów, a jego średni udział w wolumenie w ostatnich pięciu latach to 44%.

Z biegiem lat bezpieczeństwo inwestycji i stabilność przychodu wzrastały, a w miarę pojawiania się w regionie kolejnych deweloperów i poszerzania oferty dobrej klasy aktywów, aktywność kupujących była coraz śmielsza, a zróżnicowanie pochodzenia kapitału coraz większe. Przez te 20 lat zainwestowały w Polsce wehikuły z 45 różnych krajów – podczas gdy przed globalnym kryzysem finansowym kupowali w Polsce głównie gracze z Europy