Retrospekcja i refleksja o przyszłości Raport CRIDO i CBRE

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE W POLSCE, 20 LAT PÓŹNIEJ... RE TROSPEKCJA I RE FLEKSJA O PRZYSZŁOŚCI

9

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE WPROWADZENIE

20 lat Polski w Unii Europejskiej to jednocześnie 20 lat najbardziej aktywnego wzrostu gospodarczego, jak i wzrostu rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Ostatnie 20 lat było przełomowe dla polskiej gospodarki. W tym okresie PKB Polski urosło 3,5 razy. Średnie tempo wzrostu PKB w tym okresie wyniosło około 4%, a najwyższe w 2007 r. wyniosło 6,8%. Siła nabywcza również wykazywała stały wzrost. W 2000 r. PKB na mieszkańca PPP (parytet siły nabywczej) wynosił 10 000 dolarów, a w 2020 r. potroił się do 33 891 dolarów. Ten wzrost siły nabywczej odzwierciedla poprawę poziomu życia w Polsce. Dane GfK za 2023 rok pokazują, że indeks siły nabywczej na mieszkańca wynosi 62, a na gospodarstwo domowe 77 (średnia dla Europy = 100).

Pomimo tego postępu polska gospodarka napotkała pewne przeszkody. Światowy kryzys finansowy z 2008 r. nieznacznie na to wpłynął, jednak gospodarka wykazała się odpornością i jako jedyny kraj Unii Europejskiej uniknęła recesji. Niedawno pandemia Covid-19 przyniosła wyzwania, powodując spadek PKP o 2% w 2020 r. Siła polskiej gospodarki tkwi jednak w jej różnorodności, obejmującej mieszankę sektorów takich jak produkcja, usługi i rolnictwo. Strategiczne położenie kraju w Europie i członkostwo w Unii Europejskiej zapewniają dostęp do rozległego rynku. Przez te 20 lat przybyło w Polsce 82% dotychczasowej powierzchni biurowej, 95% magazynowej i 72% handlowej. Możemy śmiało mówić, że rynek dojrzał, jest responsywny i gotowy na zachodzące zmiany ekonomiczne i społeczne.

Wykres 1. Wykres przyrostu PKB I źródło: Oxford Economics, Komisja Europejska