Retrospekcja i refleksja o przyszłości Raport CRIDO i CBRE

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE W POLSCE, 20 LAT PÓŹNIEJ... RE TROSPEKCJA I RE FLEKSJA O PRZYSZŁOŚCI

25

RYNEK HANDLOWY

Aktywni byli tacy gracze jak Apsys, Ceetrus, Echo Investment, ERE Group, Metro Group czy Tesco Polska, a większość projektów (40%) wchodziła do kategorii I generacji centrów handlowych, czyli takich, gdzie oferta usługowa uzupełniała często ogromny hipermarket. Niemal 300 międzynarodowych marek zdecydowało się na rozpoczęcie działalności w Polsce po 2004 roku. Nie wszystkie z nich wciąż operują, jednak pokazuje to skalę zainteresowania naszym krajem. Dla niektórych marek wciąż przeszkodą jest polska waluta, co przy waha niach kursowych podnosi ryzyko operacyjne. Inne jednak

znakomicie radzą sobie nad Wisłą, a jednocześnie otwo- rzenie granic i perspektywa ponadregionalna są bardzo pomocne polskim markom, które prężnie rozwijają się poza granicami kraju – największa polska spółka odzieżowa LPP na koniec 2023 roku miała niemal 1200 sklepów stacjonarnych w 27 krajach, poza Polską. Podaż powierzchni handlowej w regionie Europy Środkowo- -Wschodniej przez ostatnie 20 lat zwiększyła się o 3,5 razy, do niemal 35 mln mkw. – to ponad 3 000 obiektów handlowych.

Rynek handlowy rozwinął się najwcześniej spośród trzech tradycyjnych sektorów komercyjnych – w 2004 w Polsce było już ponad 4 mln mkw. powierzchni handlowej (GLA), a wśród nich takie projekty jak Arkadia (otwarta na koniec 2004 roku), Galeria Mokotów (2000), Blue City (2004), Zakopianka (1998) czy Stary Browar w Poznaniu (2003).

Wykres 5. Podaż handlowa w Polsce I źródło: CBRE