Retrospekcja i refleksja o przyszłości Raport CRIDO i CBRE

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE W POLSCE, 20 LAT PÓŹNIEJ... RE TROSPEKCJA I RE FLEKSJA O PRZYSZŁOŚCI

27

Same obiekty handlowe przechodziły szybkie zmiany – pojawiały się coraz bardziej zróżnicowane formaty, a w miarę wzrostu siły nabywczej Polaków i zmiany ich zwy czajów w centrach handlowych zaczęło pojawiać się coraz więcej oferty gastronomicznej i rozrywkowej. Ponadto rynek handlowy zaczął się dywersyfikować – powstała wyraźna segmentacja na rynek i obiekty z ofertą prime oraz projekty oferujące fast fashion, dyskonty spożywcze i przemysłowe. Katalizatorem zmian na rynku handlowym okazało się również e-commerce, którego obecny udział w sprze daży detalicznej wynosi w Polsce 16,4% (Euromonitor, 2024), podobnie jak w Niemczech i tylko 4pp mniej, niż w Holandii. Wraz z rozwojem tego segmentu handlu oferty online i offline zaczęły się łączyć i mieszać tak, by wielokanałowością odpowiadać na rosnące potrzeby konsumenckie. Wpłynęło to również znacząco na rozwój

sektora logistycznego w Polsce – e-commerce napędziło kanały dostawy do tego stopnia, że sam InPost, lider platform dostaw e-commerce w Europie posiada już w Polsce ponad 20 700 paczkomatów (stan na koniec 2023 r.).

Największe centrum handlowe

Aleja Bielany, Bielany Wrocławskie

141 000

Najstarsze istniejące centrum handlowe

Panorama, Warszawa 31 lat

Czego możemy spodziewać się za kolejne 20 lat?

Jako konsekwencja członkostwa w Unii Europejskiej, ale również w wyniku bogacenia się społeczeństwa i rosnącej siły nabywczej, w kolejnych latach możemy obserwować rozwój segmentu marek luksusowych i rozwój lokalizacji przy ulicach handlowych. Możemy również spodziewać się kolejnego różnicowania oferty, w tym zwiększenia oferty dla seniorów, którzy stanowią coraz większą grupę zakupową, z coraz zamożniejszym portfelem.

Tabela 3. Top lista I źródło: CBRE

Wykres 6. Przyrost powierzchni handlowej w regionie CEE między 2004 a 2024 rokiem I źródło: CBRE