Retrospekcja i refleksja o przyszłości Raport CRIDO i CBRE
NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE W POLSCE, 20 LAT PÓŹNIEJ... RE TROSPEKCJA I RE FLEKSJA O PRZYSZŁOŚCI
33
Czego możemy się spodziewać w przyszłości?
Największy park magazynowy
Polski rynek logistyczny rozwinął się do obecnych 32 mln mkw. i stanowi piąty co do rozmiaru rynek Europy, konkurując z takimi lokalizacjami jak Holandia, Włochy czy Hiszpania. W kolejnych latach tempo rozwoju rynku nieco spadnie, jednak nawet wtedy Polska ma szansę rozwijać się w szybszym tempie, niż największe rynki. Nasz kraj w dalszym ciągu posiada relatywnie duże zasoby gruntów, które pozwalają na dalszy rozwój inwestycji typu greenfield. Dalsze inwestycje w infrastrukturę drogową, m.in. ze środków KPO, będą pozwalały na rozwój gorzej skomunikowanych obecnie regionów, w związku z czym możemy się spodziewać ciągłego rozwoju mniejszych rynków.
poszczególnych sektorów rynku. Podczas gdy w Czechach i na Słowacji rozwijają się najemcy z sektora automotive, w Rumunii sektor produkcyjny, to w Polsce przeważa logistyka oraz sektor e-commerce, stanowiąc hub na region całej Europy. Możemy spodziewać się również dalszego rozbudowywania łańcuchów dostaw poprzez dodawanie i dywersyfikowanie rodzajów obiektów magazynowych i dystrybucji, jak na przykład logistyka ostatniej mili. Ponadto aby ograniczyć ryzyko zakłóceń w łańcuchach dostaw, możemy oczekiwać kontynuacji trendu przenoszenia produkcji bliżej rynków zbytu, czyli nearshoringu. Oprócz samej produkcji potrzebna będzie również powierzchnia na składowanie komponentów i gotowych produktów, z czego również niewątpliwie skorzysta polski rynek przemysłowo-logistyczny.
Central European Logistics Hub, Łódź
630 000
Najdłuższy budynek
A2 Warsaw Park
794 m
Najwyższy budynek
Amica, Wronki
45 m
Tabela 6. Top lista I źródło: CBRE
Poszczególne kraje regionu zaczynają również wyróżniać się specjalizacjami i preferencyjnymi warunkami dla
Miasto
Najemca
Powierzchnia (mkw.)
Świebodzin
Amazon
200 000
Bydgoszcz
Zalando
146 000
Tabela 5. Największe transakcje najmu I źródło: CBRE
Made with FlippingBook - Online Brochure Maker