Retrospekcja i refleksja o przyszłości Raport CRIDO i CBRE

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE W POLSCE, 20 LAT PÓŹNIEJ... RE TROSPEKCJA I RE FLEKSJA O PRZYSZŁOŚCI

33

Czego możemy się spodziewać w przyszłości?

Największy park magazynowy

Polski rynek logistyczny rozwinął się do obecnych 32 mln mkw. i stanowi piąty co do rozmiaru rynek Europy, konkurując z takimi lokalizacjami jak Holandia, Włochy czy Hiszpania. W kolejnych latach tempo rozwoju rynku nieco spadnie, jednak nawet wtedy Polska ma szansę rozwijać się w szybszym tempie, niż największe rynki. Nasz kraj w dalszym ciągu posiada relatywnie duże zasoby gruntów, które pozwalają na dalszy rozwój inwestycji typu greenfield. Dalsze inwestycje w infrastrukturę drogową, m.in. ze środków KPO, będą pozwalały na rozwój gorzej skomunikowanych obecnie regionów, w związku z czym możemy się spodziewać ciągłego rozwoju mniejszych rynków.

poszczególnych sektorów rynku. Podczas gdy w Czechach i na Słowacji rozwijają się najemcy z sektora automotive, w Rumunii sektor produkcyjny, to w Polsce przeważa logistyka oraz sektor e-commerce, stanowiąc hub na region całej Europy. Możemy spodziewać się również dalszego rozbudowywania łańcuchów dostaw poprzez dodawanie i dywersyfikowanie rodzajów obiektów magazynowych i dystrybucji, jak na przykład logistyka ostatniej mili. Ponadto aby ograniczyć ryzyko zakłóceń w łańcuchach dostaw, możemy oczekiwać kontynuacji trendu przenoszenia produkcji bliżej rynków zbytu, czyli nearshoringu. Oprócz samej produkcji potrzebna będzie również powierzchnia na składowanie komponentów i gotowych produktów, z czego również niewątpliwie skorzysta polski rynek przemysłowo-logistyczny.

Central European Logistics Hub, Łódź

630 000

Najdłuższy budynek

A2 Warsaw Park

794 m

Najwyższy budynek

Amica, Wronki

45 m

Tabela 6. Top lista I źródło: CBRE

Poszczególne kraje regionu zaczynają również wyróżniać się specjalizacjami i preferencyjnymi warunkami dla

Miasto

Najemca

Powierzchnia (mkw.)

Świebodzin

Amazon

200 000

Bydgoszcz

Zalando

146 000

Tabela 5. Największe transakcje najmu I źródło: CBRE