Retrospekcja i refleksja o przyszłości Raport CRIDO i CBRE

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE W POLSCE, 20 LAT PÓŹNIEJ... RE TROSPEKCJA I RE FLEKSJA O PRZYSZŁOŚCI

31

RYNEK PRZEMYSŁOWO-LOGISTYCZNY

Rynek magazynowy regionu CEE w 2004 roku oferował tyle powierzchni, co dziś Węgry – 5 mln mkw.

Od tego czasu urósł trzynastokrotnie do obecnych 67 mln mkw. Najbardziej dynamiczny rozwój miał miejsce na Słowacji i w Polsce, gdzie wzrost był 20-krotny.

W 2004 w Polsce magazyny były dostępne w regionie Warszawy (lokalizacje podmiejskie), nieliczne obiekty były dostępne także w województwie śląskim i w okolicy Poznania. Aktywność deweloperów magazynowych była wtedy skupiona na głównych miastach, a w zasadzie w granicach tkanki miejskiej lub tuż pod miastem. W miarę rozwoju sieci drogowej, na co duży wpływ miały fundusze pozyskiwane z UE, i poprawy infrastruktury, czas dojazdu między miastami, ale też sąsiednimi krajami znacznie się skrócił. Obecnie komunikacja drogowa Polski z resztą Europy, w połączeniu z jej strategi- cznym położeniem, przyczyniła się do pojawienia się innych lokalizacji dla biznesu przemysłowego i logistycznego. Bardzo szybki wzrost widoczny był w województwach zachodniopomorskim, dolnośląskimi wielkopolskim, ale również na wschodzie w województwie lubelskim.

Kraj

Ile razy wzrósł rynek?

1 Polska

20

2 Rumunia

16

3 Czechy

14

4 Region SEE

12

5 Kraje Bałtyckie

6

6 Węgry

6

7 Słowacja

6

Tabela 4. Przyrost powierzchni magazynowej w regionie CEE w latach 2004-2024 I źródło: CBRE

Wykres 7. Rozwój powierzchni przemysłowo-logistycznej w regionie CEE I źródło: CBRE