Retrospekcja i refleksja o przyszłości Raport CRIDO i CBRE

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE W POLSCE, 20 LAT PÓŹNIEJ... RE TROSPEKCJA I RE FLEKSJA O PRZYSZŁOŚCI

45

RYNEK MAGAZYNOWY

NAJEM

Integracja z jednolitym rynkiem europejskim oraz wzrost zainteresowania inwestorów zagranicznych Polską, jako centrum dystrybucyjnym dla regionu Europy Środkowej i Wschodniej, stworzyły sprzyjające warunki również dla rozwoju rynku magazynowego w Polsce. Zagraniczne firmy, korzystając z korzyści geograficznej pozycji Polski i jej rozwiniętej infrastruktury transportowej, zaczęły lokować tu swoje magazyny. Polska szybko stała się kluczowym punktem w europejskich łańcuchach dostaw dla wielu branż. Rozwój centrów dystrybucyjnych umożliwił firmom szybszą i bardziej efektywną dystrybucję towarów na rynki Europy Środkowej i Wschodniej. Na polski sektor magazynowy pozytywnie wpływają również dwie globalne tendencje: friendshoring i nearshoring.

Wejście Polski do Unii Europejskiej zaowocowało również zmianami na rynku najmu.

Euro stało się walutą rozliczeniową z powodzeniem stosowaną w umowach najmu budynków komer- cyjnych (biur, magazynów itp.), zastępując złotówkę czy amerykańskiego dolara. Podobnie finansowanie budynków komercyjnych odbywa się głównie w euro, co powoduje, że czynsz denominowany w tej samej walucie pozwala uniknąć ryzyka kursowego.