Retrospekcja i refleksja o przyszłości Raport CRIDO i CBRE

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE W POLSCE, 20 LAT PÓŹNIEJ... RE TROSPEKCJA I RE FLEKSJA O PRZYSZŁOŚCI

59

FINANSOWANIE Innym istotnym obszarem funkcjonowania rynku była zmiana zasad opodatkowania przepływów związanych z grupowym finansowaniem inwestycji nieruchomościowych.

CO ZMIENIŁO SIĘ PO WSTĄPIENIU POLSKI DO UNII?

• Odsetki wypłacane na rzecz zagranicznych wspólników w dalszym ciągu są opodatko- wane podatkiem u źródła w wysokości 20%, a płatnicy po spełnieniu wymaganych warunków mogą zastosować postanowienia odpowiedniej umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania.

JAK BYŁO PRZED WSTĄPIENIEM POLSKI DO UE?

• Co do zasady odsetki od pożyczek wypłacane przez polskie spółki na rzecz zagranicznych podmiotów opodatkowane były podatkiem u źródła w wysokości 20%.

• Wdrożenie dyrektywy dotyczącej opodatkowania odsetek i należności licencyjnych oraz wprowadzenie

• Istniała możliwość obniżenia stawki podatku na podstawie umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania (pełne zwolnienie w nielicznych umowach).

W przypadku finansowania również obserwujemy kontro- wersje dotyczące stosowania przez administrację podat kową wymogów dla zwolnienia z opodatkowania. Organy podatkowe w sposób nadmiernie restrykcyjny interpretują przepisy, odmawiając preferencji dla inwestorów działających zgodnie z prawem, w strukturach, które nie są nakierowane na unikanie opodatkowania. Prowadzi to do spadku zaufania do Polski jako miejsca do inwestowania i lokowania kapitału. Konieczne jest wyważenie przez administrację obecnego profiksalnego, agresywnego podejścia i interpretacja prawa unijnego zgodnie z jego duchem i celem.

odpowiednich regulacji do ustawy o CIT umożliwiło polskim spółkom stosowanie przy wypłacie odsetek na rzecz zagranicznych podmiotów – przy spełnieniu ustawowych

warunków – pełnego zwolnienia z opodatkowania i wyeliminowanie

podwójnego opodatkowania w przypadku tego rodzaju transgranicznych płatności pomiędzy podmiotami powiązanymi.